“以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导进行科学的方案设计，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则
别墅防水施工前的设计原则：
1、“以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理”为指导进行科学的方案设计，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。
2、方案应考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计，确保防水使用年限达到最优；
3、对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响；细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统；
4、该防水工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒、无味、对环境无污染；
5、屋面渗漏修缮过程中，不得随意增加屋面荷载或改变屋面的使用功能；
别墅屋面渗漏水的主要原因：
1、新增部分屋面防水选材及施工都可能存在问题，投入使用后就出现了渗漏水，材料是基础，施工是关键，材料的耐候性，物理力学性能指标差，就会导致短时间出现渗漏问题，另外施工不利，防水层处理不当，防水细部未加强密封，大面连接不当也是出现渗漏的主要原因。
2、新增部位与原建筑屋面结合不当，未做连续密封处理，防水层未交圈，交接部位也是渗漏的主要部位，同时新做结构与原结构存在着错动变形，温差伸缩，交接部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变动或被拉断。
别墅屋面防水维修处理方案：
1、拆除新增屋面部位的瓦片、结合层至原防水层，将铲除垃圾集中装袋消纳，针对破损开裂的防水层进行切割铲除，采用水泥砂浆重新修补防水基层，找坡处理，确保基层不得有积水现象。
2、拆除与新增屋面连接部位的原结构屋面一定范围，拆除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层表面。
3、在新增屋面与原建屋面交接部位，进行加强处理，找到接缝做好背衬，底部采用堵漏宝封堵、上部柔性密封膏密封。
4、进行大面防水层施工，采用一道2mm厚蠕变型橡胶沥青涂料复合一道3mm厚SBS改性沥青卷材，这样可以做到与基层满粘，不窜水，同时达到国标一级防水等级，可以起到优异的防水效果。
5、通过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，恢复面层。
别墅屋面防水施工工艺：
1.施工准备
1.1 技术准备
（1）施工前须编制施工方案，要有文字及口头技术与安全交底。
（2）必须由专业施工队伍来施工。
1.2 材料准备
（1）主体防水材料：高聚物改性沥青防水卷材（SBS改性沥青防水卷材）
（2）防水辅助材料：包括基层处理剂和收头用的密缝材料。
① 基层处理剂：包括水性和和溶剂型两种。
② 密缝材料：指SBS改性沥青密封材料。
（3）金属固定件：用于卷材防水层立面收头固定的金属压条和固定金属压条的固定件如防腐螺钉等。
1.3 主要机具
（1）加热器、高压吹风机、自动热风焊接机。
（2）铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、扫帚、弹线器等。
1.4 作业条件
作业面施工前应具备的基本条件：
（1）防水基层的表面应将尘土、杂物等清理干净；
（2）表层必须平整、坚实、干燥。干燥程度的简易检测方法：将1㎡ 卷材平铺在找平层上，静置3～4h 后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可。
（3）防水基层与突出屋面的构造(如女儿墙、烟囱等)相连的阴角，应抹成光滑的圆角；找平层与檐口、排水沟等相连的转角，应抹成光滑一致的圆弧形。
（4）防水层施工时，应禁止其它工序进行交叉作业。
（5）遇雨天、雪天及五级风及其以上必须停止施工。
2．防水材料
2.1 高聚物改性沥青防水卷材
（1）主体材料材料即高聚物改性沥青防水卷材的品种、规格、性能必须符合设计及规范要求，以不透水性、拉力、延伸率、低温柔度、耐热度等指标对材料进行控制。
（2）卷材厚度不小于3mm。
2.2非固化橡胶沥青防水涂料
是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂组成。该产品施工后永不固化，始终保持原有的弹塑性状态，可作单独防水密封层施工，也可与卷材等防水材料复合使用。
（1）具有良好的弹塑性能
当基层开裂拉伸防水层时，由非固化防水材料形成的构造层次会吸收来自基层的应力，应力就不会传递给防水层，可以很好地封闭基层的微细裂缝，使基层具有一定的防水能力，提高防水层的可靠性并延长防水层寿命。
（2）粘结力强
可与不同的基层进行粘结，粘结强度高，即使在潮湿基面也有很好的粘结力。
（3）优异的自愈合性
碰触即粘，难以剥离。形成“皮肤式”满粘效果，并能随时填补基层的变形裂缝。
（4）具有良好的可施工性
该产品100%固含量，可一次厚涂至指定厚度，无需反复施工，且无需养护，大大缩短了施工周期。施工温度范围宽，可在在低温（-10℃）环境仍可施工。
（5） 无毒环保
该产品无毒、无味、无污染，不含溶剂，是环保型防水材料。产品包装不产生白色垃圾，对环境友好。
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